Nhà đất mùa ảm đạm

Thứ hai, 06/12/2010

Mặt bằng lãi suất quá cao, từ 18% đến 19%/năm khiến thị trường bất động sản không còn hấp dẫn về mặt lợi nhuận

Đã vào thời điểm cuối năm nhưng thị trường bất động sản (BĐS) tại TPHCM có vẻ chững lại so với mọi năm. Các giao dịch giảm mạnh, thậm chí có lúc giảm tới 50% so với những tháng đầu năm. Số lượt giao dịch thành công những tháng cuối năm rất ít.

Thị trường “đóng băng”

Thị trường căn hộ, phân khúc được đánh giá là có nhiều sôi động trong thời gian qua, cũng đang bị đóng băng. Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận 3 - TPHCM cho biết cách đây gần một tháng, sàn giao dịch này nhận bán 50 căn hộ của một dự án tại quận Tân Phú. Dự án có mức giá khá tốt, từ 14 - 16 triệu đồng/m2, nằm ở vị trí khá thuận lợi, nhưng sau gần một tháng vẫn chưa bán được căn hộ nào.

Dự án trên còn giao sản phẩm cho 4 sàn giao dịch BĐS khác nhưng cũng chưa sàn nào bán được. Mới đây, chủ đầu tư đã ra quyết định thu hồi sản phẩm và ngưng kế hoạch chào bán.

Tình trạng ế ẩm cũng diễn ra tại nhiều dự án căn hộ khác ở TPHCM. Tại một dự án ở quận Gò Vấp, theo kế hoạch, đầu tháng 11-2010, chủ đầu tư tung sản phẩm ra bán nhằm đón đầu làn sóng giao dịch cuối năm, song mới đây, đại diện chủ đầu tư cho biết họ phải dừng kế hoạch này do thị trường đang khó khăn.

Không chỉ thị trường căn hộ, thị trường đất nền cũng trong tình trạng ảm đạm không kém. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu gần một tháng trở lại đây, thị trường đất nền ở quận 2 chững lại rõ rệt. Trong đó, chỉ một số dự án có sổ đỏ vẫn giao dịch nhưng thưa thớt, còn lại đều trong trạng thái đóng băng.

Tình trạng càng thêm ảm đạm khi nhà đầu tư khó huy động vốn, lãi suất ngân hàng cho vay cao, từ 15% - 17% khiến khách hàng trở nên do dự trong các phiên giao dịch. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, khi đưa sản phẩm ra bán, không ít dự án BĐS đưa kèm điều kiện cho khách hàng vay đến 70% vốn mua nhà, song hiện nay, tại một số dự án, các ngân hàng rút lại cam kết này hoặc nếu vẫn cho vay thì mức lãi suất lên đến 18% - 19%.

Sau hai lần tung sản phẩm ra bán, một dự án căn hộ khác tại huyện Nhà Bè cũng đang phải dừng bán hàng. Theo đại diện chủ đầu tư dự án, quyết định này được đưa ra là do ngân hàng cam kết cho khách hàng vay vốn mua dự án trước đây đã thông báo không cam kết giải ngân cho khách hàng vay mua căn hộ. Hơn nữa, thời gian qua, do giá tăng cao nên vàng và USD được đổ vốn đầu tư khiến nguồn vốn đầu tư BĐS giảm mạnh.

Khó càng thêm khó

Những khó khăn khách quan trên đã góp phần tạo sự trầm lắng cho thị trường BĐS. Giai đoạn cao điểm nhưng nhà đất TPHCM vẫn chưa thoát khỏi tình trạng chững lại như thời gian qua là một điều đáng lo ngại.

Dưới góc nhìn của một chủ doanh nghiệp chuyên phát triển các dự án BĐS, ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho rằng: “Với mặt bằng lãi suất 18% - 19%/năm, thị trường BĐS sẽ chẳng còn hấp dẫn gì cả. Điều này tương tự như nhà đất vào thời điểm khủng hoảng năm 2008. Với một dự án BĐS, tính từ khi triển khai đến khi đủ điều kiện bán hàng cũng phải mất vài năm. Nếu dự án có đất sạch phải mất 2 năm; đối với dự án phải giải phóng mặt bằng phải mất 4 năm. Nếu tính ở mức lý tưởng, chủ đầu tư chỉ phải vay 50% tổng vốn đầu tư của dự án, chỉ trong vòng 3 - 4 năm, lãi suất đã lên đến 30% - 40%. Trong khi đó, đối với một dự án BĐS, để sinh lãi 30% đã là rất khó. Vì vậy, nếu những khó khăn như hiện nay vẫn còn kéo dài thì chẳng có chủ đầu tư nào mặn mà với các dự án BĐS”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), nhận định với một số chính sách mới được ban hành, thị trường BĐS chắc chắn sẽ phát triển một cách lành mạnh hơn, loại bỏ dần những chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, bảo vệ tốt hơn quyền lợi của khách hàng... Tuy nhiên, theo ông Châu, trong một số trường hợp cũng cần có quy định linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế, việc giao dịch các hợp đồng góp vốn là một ví dụ. Trước thời điểm Nghị định 71 và Thông tư 16 ra đời, các hợp đồng góp vốn vẫn được giao dịch bình thường, người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn cũng nộp thuế thu nhập cá nhân... Do đó, việc cấm chuyển nhượng hợp đồng góp vốn chỉ nên áp dụng với các dự án triển khai sau khi các văn bản này có hiệu lực; còn các hợp đồng góp vốn trước đó phải có thời gian với những giải pháp cụ thể, không nên cấm ngang như hiện nay.
  Các tin khác:
 
  Trường kỹ thuật giao thông vận tải
  Trường đại học Đồng Tháp
  Cụm công nghiệp Cần Lố
  Công an huyện Châu Thành
  Khu nhà ở sinh viên
  Khu đô thị thương mại
  Trụ sở tỉnh ủy
  Trường cao đẳng cộng đồng Đồng Tháp
  Quốc lộ 30
  Cụm công nghiệp Tân Thạnh - Huyện Thanh Bình
  Dự án khu dân cư phường 3
  Khu dân cư và nhà ở công vụ Mỹ Trà
  Công an Hồng Ngự
  Bệnh viện đa khoa Đồng Tháp
  Khối vận
  Khu công viên Ngô Thời Nhậm
  Trường Trung học y tế
  Trường cao đẳng nghề
  Khu đô thị Mỹ Phú
  Ký túc xá tập trung
  Khu đô thị Sen Vàng
  Đảng bộ
  Khối cảnh sát
  Bến xe khách
  Bấn xe tải
  Tân Bách Khoa
  ĐT841
  Dự án Nguyễn Sinh Sắc
  Dự án Nguyễn Văn Tiếp
  Đường Hồ Chí Minh
Hit Counters
 
 
 
   Trang chủ | Liên hệ | Sơ đồ website
TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ NHÀ ĐẤT TỈNH ĐỒNG THÁP
Địa chỉ: 05 - 07 Hai Bà Trưng, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Điện thoại: (0277) 3851 083      Fax: (0277) 3851 857      Email: ttptqnd@dongthap.gov.vn
 
 
Hiển thị tốt nhất trên Google Chrome và FireFox
Copyright © 2010 - 2016 www.ttptqnddongthap.gov.vn
Xây dựng và phát triển bởi Trung tâm Phát triển quỹ nhà đất tỉnh Đồng Tháp
 
     
 
Để tiện lợi hơn cho quý vị khi liên hệ, xin chủ động liên hệ theo các thông tin dưới đây:
Phòng Hành chính - Tài vụ
     Địa chỉ: Tầng trệt
     Điện thoại: (0277) 3851 083
Phòng phát triển quỹ đất
     Địa chỉ: Lầu 1
     Điện thoại: (0277) 3874 829
Phòng giao dịch nhà đất
     Địa chỉ: 01 -03 Hùng Vương, P.2, TP.Cao Lãnh, Đồng Tháp
     Điện thoại: (0277) 3876 284
Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng
     Địa chỉ: Lầu 2
     Điện thoại: (0277) 3874 828
Liên kết website

Tỉnh Đồng Tháp: Hội đồng nhân dân tỉnh Thành phố Cao Lãnh Sở Y tế Sở Thông tin và Truyền thông
Ban Tuyên giáo Tỉnh uỷ Thị xã Sa Đéc Sở Nội vụ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch
Cục Thống kê Thị xã Hồng Ngự Sở Tư pháp Sở Lao động, Thương binh và Xã hội
Liên đoàn Lao động Huyện Cao Lãnh Sở Tài chính Công an
Hội Liên hiệp Phụ nữ Huyện Tháp Mười Sở Xây dựng Thanh tra
Ngân hàng chính sách xã hội Huyện Thanh Bình Sở Công Thương Tỉnh Đoàn Đồng Tháp
Bảo hiểm Xã hội Huyện Tam Nông Sở Giao thông vận tải Ban Quản lý khu kinh tế
Hội Doanh nhân Trẻ Huyện Hồng Ngự Sở Kế hoạch và Đầu tư Vườn Quốc gia Tràm chim
Trung tâm giới thiệu việc làm Huyện Tân Hồng Sở Giáo dục và Đào tạo Báo Đồng Tháp
Trường Chính trị Huyện Lấp Vò Sở Nông nghiệp và PTNT Đài Phát thanh - Truyền hình
Trường Đại học Đồng Tháp Huyện Lai Vung Sở Khoa học và Công nghệ Quỹ Đầu tư Phát triển
Trường Cao đẳng cộng đồng Huyện Châu Thành Sở Tài nguyên và Môi trường Cục Thi hành án Dân sự
Chuyên trang: Báo Điện tử Chính quyền Đại hội IX Đảng bộ tình Bạn nhà nông
Công dân Thủ tục hành chính Bầu cử ĐBQH và HĐND Hộp thư điện tử
Doanh nghiệp Công báo Đấu thầu Thủ tục hành chính sở TTTT
Du khách Văn bản chỉ đạo điều hành Thông tin Hành chính một cửa Quản lý đề tài khoa học
Tuyên truyền tỉnh Đồng Tháp Sàn giao dịch Thương mại điện tử CTY TNHH MTV Cấp nước và Môi trường đô thị Đồng Tháp
Bộ ngành Trung ương: Đảng Cộng sản Việt Nam Bộ Khoa học và Công nghệ Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Tổng Cục Hải quan
Quốc hội Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội Bộ Y Tế Cục Môi trường
Chính phủ Bộ Ngoại Giao Bộ Thông tin và Truyền thông Cục Kiểmlâm
Bộ Công Thương Bộ Nội Vụ Tổng Cục Du lich Cục Quản lý công sản
Bộ Giáo dục và Đào tạo Bộ Nông nghiệp và PTNT Tổng Cục TC DL CL Người đại biểu nhân dân
Bộ Giao thông vận tải Bộ Tài chính Tổng Cục Thuế Đường Sắt Việt Nam
Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bộ Tư pháp Tổng Cục Thống kê Hiệp Hội Cảng Biển
          Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam
Tỉnh, Thành phố: An Giang Đắc Nông Lai Châu Quảng Trị
Bà Rịa Vũng Tàu Điện Biên Lâm Đồng Sóc Trăng
Bắc Giang Đồng Nai Lạng Sơn Sơn La
Bắc Kạn Gia Lai Lào Cai Tây Ninh
Bạc Liêu Hà Nam Long An Thái Bình
Bắc Ninh Hà Giang Nam Định Thái Nguyên
Bến Tre Hà Nội Nghệ An Thanh Hóa
Bình Định Hà Tĩnh Ninh Bình TP Hồ Chí Minh
Bình Dương Hải Dương Ninh Thuận Thừa Thiên Huế
Bình Phước Hải Phòng Phú Thọ Tiền Giang
Bình Thuận Hậu Giang Phú Yên Trà Vinh
Cà Mau Hòa Bình Quảng Bình Tuyên Quang
Cần Thơ Hưng Yên Quảng Nam Vĩnh Long
Cao Bằng Khánh Hòa Quảng Ngải Vĩnh Phúc
Đà Nẵng Kiên Giang Quảng Ninh Yên Bái
Đắk Lắk Kon Tum
Các website khác: Thông Tấn Xã Việt Nam Người Lao động Tuổi Trẻ SGGP Online
Tạp Chí Cộng Sản Công an Nhân dân Việt Nam Net Hà Nội Mới
Thể thao Việt Nam Dân Trí VnExpress Trang Tìm kiếm
Liên đoàn Bóng đá Việt Nam Thanh Niên Nhân Dân Online PC World Việt Nam
Lao động Tiền Phong Cần Thơ Online Echip Tạp Chí CNTT-VT
Thời báo Kinh tế Bất động sản Những Trang Vàng