Thị trường BĐS Hongkong: “Bước lội ngược dòng” ngoạn mục

Thứ ba, 30/11/2010

Sau khi chạm đáy vào nửa đầu năm 2008, từ tháng 6 đến tháng 12/2008, chỉ số giá nhà ở của Hongkong đã nhanh chóng hồi phục nhờ những biện pháp điều hành lãi suất và tỷ lệ vay - thế chấp linh hoạt của Cơ quan Quản lý tiền tệ Hongkong (HKMA) và chính quyền nói chung.

Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu xây dựng và kinh doanh bất động sản thuộc Đại học Bách khoa Hongkong, thị trường nhà ở Hongkong đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Nhưng ngay sau khi sụt giảm vào cuối năm 2007 và nửa đầu năm 2008, từ tháng 6 đến tháng 12/2008, chỉ số giá nhà ở của Hongkong đã nhanh chóng hồi phục, từ mức đáy năm 2008 đến tháng 8/2009, chỉ số này đã tăng khoảng 21%.

Hiện tượng thị trường bất động sản Hongkong vãn hồi trong khoảng thời gian ngắn, là do khi thị trường sụt giảm, chính quyền đã ngay lập tức thực thi các biện pháp để ổn định lĩnh vực tài chính của Hongkong. Các biện pháp chủ yếu được triển khai nhằm nâng cao tính thanh khoản mà các ngân hàng có thể tiếp cận, từ đó tạo điều kiện cho việc vay thế chấp.

Mức lãi suất cho vay của Hongkong (cơ sở của lãi suất thế chấp) được tính toán dựa trên lãi suất của US Federal Funds và mức lãi suất liên ngân hàng trung bình. Những thay đổi trong chính sách lãi suất khiến mức lãi suất cho vay tốt nhất của Hongkong giảm xuống. Trong khi lãi suất của US Federal Funds từ mức 1,5% (tháng 10/2008) đã giảm xuống còn 0,13% (tháng 5/2009), mức lãi suất cho vay tốt nhất của Hongkong đã giảm 0,25%, từ mức 5,25% (tháng 10/2008) xuống còn 5% (tháng 9/2009). Từ sự sụt giảm của mức lãi suất cho vay tốt nhất của Hongkong, lãi suất của các ngân hàng chủ chốt cũng giảm mạnh, dưới mức lãi suất cho vay tốt nhất khoảng 3,25%. Điều này có lợi cho người vay, bởi 90% các khoản vay mua nhà ở tại Hongkong đều dựa trên các mức lãi suất không cố định.

Để đối phó với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, chính quyền Hongkong đã triển khai các biện pháp nhằm tăng tính thanh khoản để bảo vệ hệ thống tài chính của Hongkong. Cụ thể, từ tháng 9/2008 tới tháng 3/2009, HKMA đã cải thiện khả năng tiếp cận đối với tính thanh khoản cho các ngân hàng, bao gồm các khoản vay có thời hạn dài hơn từ các cửa sổ chiết khấu và hoán đổi ngoại hối; tháng 10/2008, Bộ trưởng Tài chính đã thành lập Cơ quan Vốn ngân hàng cơ động, nhằm đưa ra các khoản tài chính hỗ trợ thêm cho các ngân hàng...

Phản ứng nhanh và kịp thời của chính quyền đã thành công trong việc duy trì niềm tin. Ngân hàng tiếp tục cho vay và các khoản vay mua nhà đã tăng 5,1% lên 593 tỷ HKD vào năm 2008. Nhằm kích thích các khoản vay trên thị trường thế chấp, năm 2009, Công ty TNHH Thế chấp Hongkong đã đưa ra chương trình thế chấp với mức lãi suất cố định có thể điều chỉnh. Trong giai đoạn áp dụng kéo dài tới tháng 12/2009, người vay có thể cố định một mức lãi suất đã được ấn định sẵn trong suốt thời gian cố định lãi suất đã được 2 bên nhất trí.

Sau khi thị trường nhà ở hồi phục quá nhanh và có khả năng xuất hiện hiện tượng bong bóng giá nhà ở, HKMA đã đưa ra chỉ dẫn cho việc vay thế chấp. Theo đó, điều chỉnh tỷ lệ vay - giá trị thế chấp thành 60% đối với các khoản vay từ 12 triệu HKD trở lên. Đối với khoản vay dưới 12 triệu HKD, tỷ lệ vay giá trị vẫn được giữ nguyên ở mức 70%.

Vào tháng 3/2009, HKMA đã triển khai Chương trình Bảo hiểm thế chấp (MIP) với mục đích thúc đẩy việc mua và sở hữu nhà tại Hongkong. Đặc biệt, chương trình này đảm bảo việc bảo hiểm thế chấp cho các ngân hàng, các ngân hàng có thể cho vay thế chấp nhiều hơn tỷ lệ vay - giá trị tối đa, mà không phát sinh thêm các rủi ro về tín dụng. Tiêu chí của chương trình phụ thuộc vào sự thay đổi trong chính sách của chính quyền. Ví dụ, một người đăng ký đáp ứng được các tiêu chí liên quan (giới hạn mức nợ tính trên thu nhập là 50% đối với tất cả các nhóm thu nhập), khi áp dụng MIP, ngân hàng có thể cho vay thế chấp một số tiền bằng 90% giá trị thế chấp, miễn là khoản tiền vay tối đa có giá trị dưới 7,2 triệu HKD. Đối với các khoản vay có bảo hiểm thế chấp với mức vay - giá trị từ 60% trở lên, thì khoản vay tối đa được áp dụng là 6 triệu HKD.

Tất cả những biện pháp trên của HKMA đã tạo “bước lội ngược dòng” ngoạn mục. Từ mức chạm đáy năm 2008 đến tháng 8/2009, chỉ số giá nhà ở đã tăng lên khoảng 21%. Trong năm 2009, số lượng giao dịch và hợp đồng mua bán bất động sản nhà ở được gửi tới Cơ quan Đăng ký đất đai tăng 20%. Tổng giá trị thẩm định sơ bộ của các hợp đồng tăng gần 24%, lên tới 425,8 tỷ HKD.
  Các tin khác:
 
  Trường kỹ thuật giao thông vận tải
  Trường đại học Đồng Tháp
  Cụm công nghiệp Cần Lố
  Công an huyện Châu Thành
  Khu nhà ở sinh viên
  Khu đô thị thương mại
  Trụ sở tỉnh ủy
  Trường cao đẳng cộng đồng Đồng Tháp
  Quốc lộ 30
  Cụm công nghiệp Tân Thạnh - Huyện Thanh Bình
  Dự án khu dân cư phường 3
  Khu dân cư và nhà ở công vụ Mỹ Trà
  Công an Hồng Ngự
  Bệnh viện đa khoa Đồng Tháp
  Khối vận
  Khu công viên Ngô Thời Nhậm
  Trường Trung học y tế
  Trường cao đẳng nghề
  Khu đô thị Mỹ Phú
  Ký túc xá tập trung
  Khu đô thị Sen Vàng
  Đảng bộ
  Khối cảnh sát
  Bến xe khách
  Bấn xe tải
  Tân Bách Khoa
  ĐT841
  Dự án Nguyễn Sinh Sắc
  Dự án Nguyễn Văn Tiếp
  Đường Hồ Chí Minh
Hit Counters
 
 
 
   Trang chủ | Liên hệ | Sơ đồ website
TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN QUỸ NHÀ ĐẤT TỈNH ĐỒNG THÁP
Địa chỉ: 05 - 07 Hai Bà Trưng, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Điện thoại: (0277) 3851 083      Fax: (0277) 3851 857      Email: ttptqnd@dongthap.gov.vn
 
 
Hiển thị tốt nhất trên Google Chrome và FireFox
Copyright © 2010 - 2016 www.ttptqnddongthap.gov.vn
Xây dựng và phát triển bởi Trung tâm Phát triển quỹ nhà đất tỉnh Đồng Tháp
 
     
 
Để tiện lợi hơn cho quý vị khi liên hệ, xin chủ động liên hệ theo các thông tin dưới đây:
Phòng Hành chính - Tài vụ
     Địa chỉ: Tầng trệt
     Điện thoại: (0277) 3851 083
Phòng phát triển quỹ đất
     Địa chỉ: Lầu 1
     Điện thoại: (0277) 3874 829
Phòng giao dịch nhà đất
     Địa chỉ: 01 -03 Hùng Vương, P.2, TP.Cao Lãnh, Đồng Tháp
     Điện thoại: (0277) 3876 284
Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng
     Địa chỉ: Lầu 2
     Điện thoại: (0277) 3874 828
Liên kết website

Tỉnh Đồng Tháp: Hội đồng nhân dân tỉnh Thành phố Cao Lãnh Sở Y tế Sở Thông tin và Truyền thông
Ban Tuyên giáo Tỉnh uỷ Thị xã Sa Đéc Sở Nội vụ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch
Cục Thống kê Thị xã Hồng Ngự Sở Tư pháp Sở Lao động, Thương binh và Xã hội
Liên đoàn Lao động Huyện Cao Lãnh Sở Tài chính Công an
Hội Liên hiệp Phụ nữ Huyện Tháp Mười Sở Xây dựng Thanh tra
Ngân hàng chính sách xã hội Huyện Thanh Bình Sở Công Thương Tỉnh Đoàn Đồng Tháp
Bảo hiểm Xã hội Huyện Tam Nông Sở Giao thông vận tải Ban Quản lý khu kinh tế
Hội Doanh nhân Trẻ Huyện Hồng Ngự Sở Kế hoạch và Đầu tư Vườn Quốc gia Tràm chim
Trung tâm giới thiệu việc làm Huyện Tân Hồng Sở Giáo dục và Đào tạo Báo Đồng Tháp
Trường Chính trị Huyện Lấp Vò Sở Nông nghiệp và PTNT Đài Phát thanh - Truyền hình
Trường Đại học Đồng Tháp Huyện Lai Vung Sở Khoa học và Công nghệ Quỹ Đầu tư Phát triển
Trường Cao đẳng cộng đồng Huyện Châu Thành Sở Tài nguyên và Môi trường Cục Thi hành án Dân sự
Chuyên trang: Báo Điện tử Chính quyền Đại hội IX Đảng bộ tình Bạn nhà nông
Công dân Thủ tục hành chính Bầu cử ĐBQH và HĐND Hộp thư điện tử
Doanh nghiệp Công báo Đấu thầu Thủ tục hành chính sở TTTT
Du khách Văn bản chỉ đạo điều hành Thông tin Hành chính một cửa Quản lý đề tài khoa học
Tuyên truyền tỉnh Đồng Tháp Sàn giao dịch Thương mại điện tử CTY TNHH MTV Cấp nước và Môi trường đô thị Đồng Tháp
Bộ ngành Trung ương: Đảng Cộng sản Việt Nam Bộ Khoa học và Công nghệ Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Tổng Cục Hải quan
Quốc hội Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội Bộ Y Tế Cục Môi trường
Chính phủ Bộ Ngoại Giao Bộ Thông tin và Truyền thông Cục Kiểmlâm
Bộ Công Thương Bộ Nội Vụ Tổng Cục Du lich Cục Quản lý công sản
Bộ Giáo dục và Đào tạo Bộ Nông nghiệp và PTNT Tổng Cục TC DL CL Người đại biểu nhân dân
Bộ Giao thông vận tải Bộ Tài chính Tổng Cục Thuế Đường Sắt Việt Nam
Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bộ Tư pháp Tổng Cục Thống kê Hiệp Hội Cảng Biển
          Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam
Tỉnh, Thành phố: An Giang Đắc Nông Lai Châu Quảng Trị
Bà Rịa Vũng Tàu Điện Biên Lâm Đồng Sóc Trăng
Bắc Giang Đồng Nai Lạng Sơn Sơn La
Bắc Kạn Gia Lai Lào Cai Tây Ninh
Bạc Liêu Hà Nam Long An Thái Bình
Bắc Ninh Hà Giang Nam Định Thái Nguyên
Bến Tre Hà Nội Nghệ An Thanh Hóa
Bình Định Hà Tĩnh Ninh Bình TP Hồ Chí Minh
Bình Dương Hải Dương Ninh Thuận Thừa Thiên Huế
Bình Phước Hải Phòng Phú Thọ Tiền Giang
Bình Thuận Hậu Giang Phú Yên Trà Vinh
Cà Mau Hòa Bình Quảng Bình Tuyên Quang
Cần Thơ Hưng Yên Quảng Nam Vĩnh Long
Cao Bằng Khánh Hòa Quảng Ngải Vĩnh Phúc
Đà Nẵng Kiên Giang Quảng Ninh Yên Bái
Đắk Lắk Kon Tum
Các website khác: Thông Tấn Xã Việt Nam Người Lao động Tuổi Trẻ SGGP Online
Tạp Chí Cộng Sản Công an Nhân dân Việt Nam Net Hà Nội Mới
Thể thao Việt Nam Dân Trí VnExpress Trang Tìm kiếm
Liên đoàn Bóng đá Việt Nam Thanh Niên Nhân Dân Online PC World Việt Nam
Lao động Tiền Phong Cần Thơ Online Echip Tạp Chí CNTT-VT
Thời báo Kinh tế Bất động sản Những Trang Vàng